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發布時間：2016-09-21
9月20日，崇賢新城沾橋D-1地塊商住用地出讓，總體量13.4萬平方米。經過33輪競價，最終祥生地產以13.8億元總價競得地塊，樓面價10326元/平方米，溢價率150%，成為崇賢宅地的新標桿，崇賢新城樓面價首破萬元大關。
地塊成交信息
此次出讓火爆，究其原因，主要有：
1：目前，崇賢新城已有旭輝、贊成、佳源、西房、榮安等房企入駐，商品房開發正邁上新的臺階，板塊居住氛圍提升。
2：地塊周邊多個在售項目在今年的火熱行情下銷售均價上漲，部分項目熱銷，其中旭輝時代城9月15日推出的400多套房源當天售罄。
3：阻礙崇賢發展的杭鋼已經關停，啟動搬遷，板塊的宜居性大大提高。
4：項目容積率是崇賢新城過往出讓項目中最低的，僅有1.1-2.0，可打造排屋和高層相結合的高低配產品。
崇賢新城沾橋D-1地塊由祥生地產以13.8億元總價競得地塊，樓面價10326元/平方米，溢價率150%。按照地塊樓面價水平，中國指數研究院杭州分院經測算，預期毛坯保本售價約19348元/平方米，已超過目前市場在售項目成交均價。
保本售價測算
地塊區位：繞城內地塊，崇賢新城核心區，水景資源豐富
崇賢新城沾橋D-1地塊，位于崇賢新城核心區塊內，東至北馬橋港，南至崇杭街，西至崇明路，北至石塘路。擁有豐富水景資源，交通便利，現存教育、醫療資源俱全，商業配套日漸完善，未來發展具有潛力。
區位：崇賢板塊與主城區毗鄰，位于繞城以內，崇賢新城核心區，大城北板塊自然延伸區域，可承接大城北外溢客戶。目前，板塊內的最高地價僅4226元/㎡，仍是價格洼地。
交通：靠近但又不緊挨杭州繞城高速、上塘高架、秋石快速路、拱康路等主干道，可快速直達市中心；南面遠期規劃地鐵10號線支線，未來出行便捷。
配套：板塊內的基本配套已經俱全，宜居性較強。教育資源上，現有幼兒園3所、小學1所、中學1所，未來共規劃有幼兒園11所、小學4所、初級中學2所。醫療配套上，2公里內有市一醫院崇賢分院。商業配套上，規劃大型商業主要為上億廣場商業綜合體，預期今年試營業。另外，由于周邊在售項目眾多，商業配套將逐步落地。
景觀：板塊內河道資源豐富，地塊東面臨北馬橋港，有水景資源，景觀條件較好。
地塊位置圖
市場發展：地價水平較低，項目開發較集中
土地市場：板塊處于啟動階段，地價水平較低，最高為4226元/㎡
崇賢新城板塊目前仍處于啟動階段，規劃有待進一步落地。地價走勢平穩，區域最高地價為4226元/㎡，西房于2016年4月26日成交。土地價格相比較其他區域而言處于價值洼地，和崇賢新城相近的北部新城最高樓面價達9600元/㎡，桃源板塊樓面價高達8200元/㎡以上。
崇賢新城板塊地價走勢
住宅市場：項目開發集中，剛需為主，均價不足1萬/平方米
沾橋D-1地塊所在位置，是目前崇賢新城的核心區塊，也是最接近主城區的區塊。板塊內住宅項目供應潛力較大，預計市場存量超過90萬平方米。除了在售的旭輝時代城、贊成杭家、恒基旭輝府等項目之外，未來榮安項目、西房項目也將成為主力供應。
從在售項目來看，板塊供應仍以剛需為主，承接主城區外溢客群。價格定位上較為合理，從各項目目前的成交價來看，均價不足10000元/平方米。
在售項目一覽
企業分析：祥生地產梅開四度，深耕杭城
自2014年進入杭州市場以來，祥生地產可謂是屢創佳績。特別是2015年在之江板塊以9.49億元連續競得之江雙宅地，2016年6月祥生以5.8億元競得雙浦地塊，8月再次拿下下沙大學城北宅地。今天又以10326元/平方米的樓面價拿下崇賢宅地，刷新了崇賢新城樓面價，表明祥生繼續深耕杭城的決心。
祥生在之江度假村項目祥生?云溪新語已于7月開盤，200余套房源首開售罄，創造了2小時勁銷6億元的佳績。首個項目旗開得勝，為祥生后續在杭發展墊底基礎。按照云溪新語的銷售速度，祥生若于2017年四盤齊開，有望沖擊20億銷售額，挺進杭州前十指日可待。
祥生在杭項目分布
小結：
崇賢新城和主城區無縫鏈接，區位發展潛力大。另外，區域內居住氛圍和配套設施的日漸完善，且地塊本身條件優越，容積率低，含景觀資源，具有較好的發展前景。加之祥生在杭的發展勢頭，地塊未來發展預期較高。
