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發布時間：2016-12-15
NO. 1｜壹
幾年前，我在某三線城市，參觀了某中國TOP10大鱷的精裝樣板房。
讓我大吃一驚的是，廚房臺面上的燃氣灶，赫然擺著一塊標牌：非交付標準。連忙問售樓小姐，人家說：有些客戶不喜歡嵌入式燃氣灶，所以，交付時只有一個硬質臺面……
記得當時差點和售樓小姐吵起來。
后來，這個大鱷進入杭州，可能是忌憚杭州人的挑剔，倒也沒敢再做“無灶精裝”。
但你會發現，杭州大多數的精裝，仍然是“卡”著居住者剛好能忍受的那條線。為了既看起來誘人，又控制好成本，動不動就貼上“非交付標準”。
最典型的，就是陽臺上的洗曬收納柜。樣板房里幾乎都會做，但十有八九需要加錢“選裝”，交付時是沒有的。
包括很多3萬+，甚至4萬+的精裝盤，都是如此。
所以，當我走進祥生·云溪新語的樣板房時，不由得馬上高看一眼。
作為一個3萬出頭的精裝盤，云溪新語在89㎡戶型的陽臺上，做了帶上下收納柜的洗曬區，配有出冷熱水的龍頭，還加了一個搓衣板。
一般陽臺柜都是雜牌，但祥生卻找摩恩整體定制，臺面有止水條，還經過防腐防曬處理。
然后，居然全部是精裝交付標準。
當時我就說：這個新來的開發商，想得真通透！其實沒加多少成本，但卻把準了女主人的痛點，制造出一個小小的“驚喜”。
NO. 2｜貳
看完整個樣板房，你會發現：這樣的小驚喜不時出現，處處都有“彩蛋”。
精裝風格，走的是接近無印良品的素雅風，但交付的標準卻很高。臥室和書房，鋪的都是實木復合地板，墻壁全是大面積壁紙和木飾面。
這些都是“非交付標準”的高發區，你懂的。
衛浴間，用到了漢斯格雅的飛雨花灑，杜拉維特的臺盆和座便器。
陽臺推拉門，用到了羅克迪系統門窗。入戶大門，裝了卡、鑰匙、密碼三合一的耶魯（Yale）智能門鎖，與武林府等豪宅同款。
人臉識別、廚房直飲水、玄關感應燈、一鍵斷電按鈕、小夜燈、床頭USB插口……杭州各樣板房里最時髦的玩意兒，云溪新語幾乎都含在精裝交付標準里了。
感覺完全是一個杭州地產“老司機”，知道怎么制造潮流感，又滿足購房者小小的虛榮心。
有那么一瞬間，我像是同時置身幾個開發商的樣板房里。
臺盆下方，順著管道挖出的“U”形抽屜，讓我想到萬科·堂前二期。衛生間和廚房的石材踢腳線，臺面水槽的阻水設計，讓我想到綠城·明月江南。
主臥的獨立衣帽間，還有多功能衣柜里，那些事無巨細的褲架、領帶、絲巾、腰帶收納格，讓我想到濱江·華家池。
還有很多人性化的細節，你一定會想到很多豪宅：帶開關的插座啦，不銹鋼的灶臺墻面啦，淋浴房地面的導水凹槽啦，帶阻尼的櫥柜啦……
它們全都是精裝交付標準，不是“定制”，也不是“選裝”。
有沒有覺得，杭派開發商那種誠信無欺，或者產品主義的氣質，開始在整個樣板房里彌漫?
NO. 3｜叁
精裝做到這標準，多數杭州主婦對家的想像，都滿足了。
進入杭州的第一個項目，產品就“接地氣”到這程度，除了祥生，外來開發商里大概也沒有誰了。畢竟，這是全中國對品質最挑剔的城市。
這個全國房地產企業前50強的品牌房企，仿佛是一只腳貼市場的“地產壁虎”。
每到一個城市，便牢牢地吸附在當地市場上。就像金庸小說里的“吸星大法”，不僅把競爭對手的功力悉數笑納，而且做得更為極致。
比如，秒懂如何讓杭州的主婦微笑。
在儲物空間的打造上，云溪新語就塑造了一個“收納狂魔”的形象。
一進門的玄關，就是上層儲物柜，中間置物臺面，下層鞋柜。還預留了專門放靴子的格子。
廚房的吊柜做到天花板通高，儲物空間翻倍，還不易積灰。中式米倉、垃圾桶、特制收納抽屜、消毒柜和調味品格，應有盡有。
衛浴間一面墻都是置物壁龕，連臟衣籃都有專用位置。打開臺盆鏡柜，又可以放一堆洗護用品……
就這么一個89㎡戶型，三房兩衛之外，云溪新語又多做了一間儲藏室。再也不怕旅行箱、童車和過年的干貨，沒地方放了！
忘了說了，東芝中央空調和威能鍋爐、全屋地暖（廚房除外），也是標配。
進入三四線城市，祥生擅長“快打旋風”。上海四平路的絕版寶地，整整300多億貨值，那就一路國際化高大上。
而一到杭州，他們的精裝就既細膩，工藝又精到，配置琳瑯滿目……
NO. 4｜肆
剛在杭州落下四子的祥生，已儼然是一個“很杭州”的開發商。
不僅集團總部已經搬到杭州，前期、設計、營銷和工程等部門的高管，也多來自杭州本土公司，甚至是杭州的第一代地產精裝操盤手。
所以，云溪新語在之江一亮相，周邊競品都有點緊張。
因為這個項目看起來套路太足了，幾乎找不到短板。精裝配置，完全貼著杭州人的口味來；每一個戶型，更是好到“挑不出毛病”。
且不說一期已一搶而空的89㎡戶型，正在簽約的110㎡，還有接下來的128㎡和140㎡，也都好到爆。
這4個戶型，格局全部接近完美的正方形。
即將推出的128㎡和140㎡，均做到四房兩衛，廚衛全明，三開間朝南。每戶均帶南向大陽臺，主臥和次臥雙飄窗。
140㎡還帶雙衣帽間，南向面寬12.5米，私家電梯入戶，精裝也進一步升級……
反正，我認識的女性朋友，看過云溪新語的，或多或少會有一剎那的心動。基本上，她們在家居生活中的痛點，已經被祥生“全覆蓋”。
云溪新語這地段，算是矜貴的“老之江”，如今紫之隧道一通車，幾腳油門就到城西。
地鐵6號線楓樺西路站（在建），距項目約800米。東面是已開工的杭州國際金融會展中心；西南面，浙醫一院運營的之江醫院，預計2018年營業。
首開不過5個月，云溪新語一期就賣到只剩2幢樓。很快，明年1月將加推二期89㎡和115㎡。
入杭的首個項目，便站在了市場風口上，祥生對杭州的版圖絕對了然于心。
就像近幾年崛起的VIVO手機，祥生既擅創新，又接地氣，刻意向消費者傳達一種形象：你想要的我都有。你沒想到的，我也給你！
云溪新語，就是這個新銳地產品牌，推向市場的又一個爆款。
