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       歷時(shí)三十三載，祥生砥礪前行，從西施故里，到錢塘江畔，近30城70余盤布局全國(guó)。

??三年前，祥生總部大本營(yíng)扎根杭城，秉承敬畏之心，品讀杭州，打造本土精英團(tuán)隊(duì)，歷史和未來(lái)光環(huán)交替下的每一寸熱土，蘊(yùn)蓄著祥生的滿滿激情，蓄勢(shì)而發(fā)；

??2016年，本土大鱷與外來(lái)房企廝殺激烈，祥生一舉拿下雙浦、下沙大學(xué)城北、崇賢三塊高凈值宅地，嶄露頭角，一場(chǎng)“恰逢杭州，如若初心”的品牌發(fā)布會(huì)，更是在業(yè)內(nèi)引起強(qiáng)烈反響。

??入杭2年的祥生地產(chǎn)，成功實(shí)現(xiàn)四盤聯(lián)動(dòng)，手握近百億“貨值”?？炻g的抉擇，深耕之外的決心，50億之后的下一個(gè)計(jì)劃.....

??今天，新浪樂(lè)居年度訪談走進(jìn)祥生，聽(tīng)聽(tīng)祥生地產(chǎn)集團(tuán)副總裁、杭州城市公司總經(jīng)理俞國(guó)勤先生解讀快周轉(zhuǎn)之下的多面祥生。

??一：“36781”快周轉(zhuǎn)模式下  品質(zhì)見(jiàn)證祥生速度

??“拿地3個(gè)月開(kāi)工，6個(gè)月就要開(kāi)盤，一年現(xiàn)金流歸正，周轉(zhuǎn)十分高效?！痹谙樯偛康霓k公室，俞國(guó)勤自信地說(shuō)，“祥生項(xiàng)目的運(yùn)作思路非常清楚，就是要快，落地快，銷售快。這便是祥生內(nèi)部公開(kāi)的代碼‘36781’運(yùn)作規(guī)律。”

??以祥生在大學(xué)城北的錢塘新語(yǔ)為例，項(xiàng)目從8月30日拿地，10月15日售展中心、樣板房、景觀示范區(qū)、幸福街區(qū)開(kāi)放，12月18日首開(kāi)，引發(fā)千人搶購(gòu)熱潮，380套房源全部售完，這就是祥生速度。

??一個(gè)入杭不過(guò)兩年的外來(lái)開(kāi)發(fā)商，如何在以“品質(zhì)高地”著稱的杭州扮演“快槍手”？

??“我們內(nèi)部有一個(gè)管控要求，是人無(wú)我有，人有我優(yōu)。我們團(tuán)隊(duì)從各個(gè)方面，把整個(gè)杭州基本上在售的樓盤都研究過(guò)一遍了，最后作出了我們自己特有的一個(gè)產(chǎn)品?！庇釃?guó)勤說(shuō)。

??云溪新語(yǔ)作為祥生在杭州的第一個(gè)精 裝產(chǎn)品，89㎡戶型，三房?jī)尚l(wèi)之外，又多做了一間儲(chǔ)藏室，這著實(shí)讓習(xí)慣了“杭州系90方”的購(gòu)房者眼前一亮，更是“人無(wú)我有”的精彩呈現(xiàn)。當(dāng)然，云溪新語(yǔ)也不負(fù)誠(chéng)心，以2小時(shí)勁 銷6億的成績(jī)，給祥生的首張成績(jī)單亮出了驚喜的分?jǐn)?shù)。

??二：趣城計(jì)劃：只為更好的生活故事

??從1.5線，到準(zhǔn)一線，格局愈加強(qiáng)大的杭州市場(chǎng)，或許從來(lái)不缺品質(zhì)大房企的加盟，但房子不單單是冰冷的建筑，更是裝載生活的容器，對(duì)于這一點(diǎn)，祥生地產(chǎn)似乎早已有備而來(lái)。

??目前，祥生已經(jīng)完成了從“城市品質(zhì)住宅筑造商” 到 “城市生活幸福社區(qū)運(yùn)營(yíng)商”的轉(zhuǎn)變，而這個(gè)轉(zhuǎn)變，也是其從注重“造房子”到關(guān)注“造生活”的探索之路。

??“戶型、裝修、定位，呈現(xiàn)的是祥生的產(chǎn)品能力，但在品牌落地的過(guò)程中，后續(xù)的服務(wù)，包括物業(yè)等，這更是衡量一個(gè)品質(zhì)重要標(biāo)準(zhǔn)?！庇釃?guó)勤補(bǔ)充說(shuō)，“比如，我們?nèi)こ怯?jì)劃在各個(gè)板塊的落地，就是我們品牌的軟著陸?！?/p>

??“趣園、趣街、趣家”三大生活場(chǎng)景組成的趣生活體系，將幾十種趣味元素和數(shù)百項(xiàng)趣味生活細(xì)節(jié)融和。

??趣城計(jì)劃通過(guò)對(duì)城市“留守兒童”、“空巢老人”和“青年壓力”等多方面社會(huì)現(xiàn)象的觀察，在科技、綠色、OTO社區(qū)泛濫的杭州市場(chǎng)，帶來(lái)了具有祥生特色的全新生活主張。其中“幸福派”涵蓋教育、醫(yī)療、餐飲等全方位全年齡段的服務(wù)支持。例如，在祥生未來(lái)的住宅社區(qū)，業(yè)主可以通過(guò)“幸福食堂”享用安全、健康、實(shí)惠的餐點(diǎn)。

??關(guān)注生活本身，發(fā)掘其中的樂(lè)趣，不僅是祥生地產(chǎn)在杭州打出的“差異牌”，也展現(xiàn)了一個(gè)有追求的開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出的對(duì)于生活的理解。

??三：“一旦進(jìn)入，便要深耕” 祥生明年劍指70億

??作為全國(guó)地產(chǎn)50強(qiáng)的祥生，已成功布局近30城，品牌價(jià)值達(dá)48.55億。值得一提的是，上海的蝶戀花地塊，位于核心虹口區(qū)，距離黃浦江僅1.4公里，預(yù)估貨值約300億元，是眾多地產(chǎn)商眼中的高凈值好地，由祥生成功收入囊中。以“立足上海，深耕蘇浙皖”為發(fā)展戰(zhàn)略，杭州這個(gè)具有魅力的大都市，更是祥生接下來(lái)重要的深耕城市。

??“50億只是我們內(nèi)部一個(gè)小的目標(biāo)，其實(shí)我們內(nèi)心真正定的一個(gè)目標(biāo)是往70億、80億的方向去?！?/strong>談及明年的計(jì)劃，俞國(guó)勤十分有信心，“明年上半年還會(huì)積極在杭布局和拓展新項(xiàng)目，我們的目標(biāo)是，一旦進(jìn)入，便要深耕，或許2017年會(huì)有更大的力度來(lái)在土地市場(chǎng)獲取土地?！?/p>

??“快、準(zhǔn)、狠”是祥生留給杭州土地市場(chǎng)的第一印象，但“兇猛”拿地的背后，卻是祥生對(duì)杭州市場(chǎng)長(zhǎng)期關(guān)注下的精確定位：唯快不破。

??從進(jìn)入杭州之前，考察杭州市場(chǎng)近一年，提前將總部搬遷至錢江新城，經(jīng)過(guò)沉淀和打磨的預(yù)熱之后，祥生對(duì)于杭州市場(chǎng)的了解已然到了“老司機(jī)”級(jí)別。入杭首秀云溪新語(yǔ)直擊市場(chǎng)的痛點(diǎn)，首開(kāi)熱 銷是其品牌落地的強(qiáng)有力證明。

??目前，祥生在杭庫(kù)存貨值近百億，6月拿下的雙浦地塊，將打造成云溪新語(yǔ)的姐妹篇——云浦新語(yǔ)；9月份拿的城北地塊即祥生群賢府，除了高層公寓外，項(xiàng)目將配備類別墅和排屋等低密產(chǎn)品，全部全裝修交付，樣板房預(yù)計(jì)在春節(jié)前后亮相，屆時(shí)或?qū)⒔o杭州購(gòu)房者帶來(lái)另一番驚喜。

??“持續(xù)布局深耕、沖刺70億目標(biāo)、挺近杭州銷售榜前十.......”祥生能否用數(shù)字來(lái)驗(yàn)證拿地策略的成功，我們拭目以待。

??首入杭城，連落四子，是祥生對(duì)于杭州的信心，初來(lái)乍到，敢于在挑剔的購(gòu)房者面前，挑戰(zhàn)全裝修交付，是祥生對(duì)于自身品質(zhì)的自信，而趣城計(jì)劃等系列服務(wù)的落地，則是祥生對(duì)于品牌塑造的決心。秉承“做對(duì)、做好、做久”的企業(yè)文化，祥生地產(chǎn)的杭州之路，或許才剛剛開(kāi)始。