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發布時間：2020-11-27
2020年11月27日，由克而瑞研究中心與筑想科技共同舉辦的第二屆產品力發布會“產品原力——中國房地產企業產品力TOP100發布會”在上海召開。祥生「云境系」榮獲「2020年十大輕奢精品產品系」；質造府系作品——祥生湛景「星合映」榮獲「2020年中國十大品質作品」。
克而瑞2020年中國十大品質作品
本屆企業產品力發布會是一場全方位展現從“產品”到“產品系”，再到“產品力”的全角度測評成果的大會。克而瑞研究中心作為行業內專業權威的研究機構，克而瑞產品力100測評工作結合項目調研、測評模型、專家團評審、網絡投票等對房企產品力進行測評。其中產品力榜單及產品系榜單結合相關測評模型，從產品接受度、產品系成熟度、產品系特色性等多維度對企業進行測評。
克而瑞產品力發布會現場
祥生在產品端的變革，重點落在如何實現產品與服務的迭代升級，其中最重要的突破口，便是有效的進行產品體系的挖掘與創新。今日榮獲克而瑞產品力TOP100兩項殊榮，是業界對祥生主動走出舒適圈，不斷進行產品迭代革新，就產品理念、產品細節、產品價值等多方面提出新思考的高度認可和褒獎。
克而瑞產品力發布會現場
從2019年開始，祥生便開啟了一系列與企業發展階段相匹配的戰略變革，從投資策略、組織構架到產品服務皆有迭新。從如今的運用與落地來看，可以總結為三大打法：
祥生從企業原有產品線入手，通過經驗整合、研發創新、匹配需求，深掘祥生產品基因與內涵，經過一年多的精研打磨升級推出“TOP系、云境系、府系、樾系”全新四大產品線。其中祥生“府系”與“云境系”以聚焦改善客群，匹配城市與市場需求，率先在2020年亮相、落地。
祥生四大產品線
產品線升級的同時，為了更好的執行和落地，基于對客戶需求的大量調研與持續深訪，祥生從戶型、精裝、社區營造三大方面發力，從細節入手，深入優化產品品質。
一場突如其來的疫情，讓居者對健康安全的家居環境有了更深刻的認識和需求。實際上，當代家庭生活中，除了需要溫馨、舒適的居家感受，健康、安全的生活空間也一直是人們普遍關注的重點。在這一次產品的升級煥新中，祥生也關注到了購房者對這一需求的變化，并充分融入產品細節，以及在精裝中的結合、運用。
不論是戶型、精裝還是社區營造，祥生始終堅持以人為中心，以滿足客戶的實際需求為目標，進行產品端的創新與細節提升，可以說是通過將客戶的需求痛點轉化為項目的迭新亮點，實現了產品力進一步提升。
理念與細節的革新，實現了祥生產品品質的進一步夯實，但如果想要實現產品價值最大化釋放，最為關鍵的，還是在于實現產品與投資戰略的互為匹配與反哺。
在投資端，2019年以來，祥生不斷深化1+1+X的布局戰略，推進全國化布局和進一步深耕的同時，主動增加一二線高能級城市的土儲。
“1+1+X”戰略
在產品端，正如前文所說，祥生圍繞客戶痛點，進行了一輪迭代升級，并且以改善產品為主要方向，進行了長時間的精研打磨。
結合來看，不論是已進駐的深耕城市還是在布局上占比提升的一二線城市，改善型產品更有機會，也更符合市場發展趨勢。換言之，如今祥生在產品端的諸多動作，是順勢而為的前瞻性決策，也能夠與其投資戰略相互匹配支撐。
在祥生的計劃中，今年新進入的合肥、南通等一二線城市市場，預計將落地再改產品線“云境系”產品，以更具適配性的產品樹口碑，快速打開新市場。進駐城市能級的提升，落地產品體驗的優化，將有助于祥生更好的實現規模與品質的雙優發展。
“云棲之處，境呈中國”。作為祥生再改產品系的代表作品，「云境系」精選一線城市城區及近郊、新一線城市主城區、二三線城市核心價值板塊，產品以多層、高層為主，加入少量的疊墅、聯排等類型，旨在于都市繁華之上構筑出一片舒適愜意的城市棲息地。
在深入解構客戶的精神層次需求、契合當下再改客群的主流觀念的基礎上，祥生將「云境系」的產品價值定位于“豐盛”、“健康”、“自由”、“快樂”四大幸福基因。在產品設計中，祥生以“空間+服務”兩大層面滿足客戶對理想產品的訴求，通過“全景全享、左鄰右里、愛家健住、幸福+”四大空間體系，輔以“品質人文、幸福增值、生活健康、智能物聯”四大服務體系，造就極致的居住體驗。
祥生「云境系」產品三大維度價值圖譜
從2019年至今，祥生深刻提煉諸暨、杭州兩個云境項目的成果經驗，經過對上千組精準客戶從年齡層次、家庭結構、行業身份、居住區域、置業目的、興趣愛好、內在追求等諸多方面生活追求的深入調研，歸總出“品質”、“性能”、“健康”與“親情”四個當下客戶的核心需求。
基于對客群需求的深入了解，祥生著手塑造更加符合市場改善需求的產品，以市場主體客群價值觀為精神內核，注入人本主義的品牌理念，結合諸暨云境、杭州云境優秀案例，融入祥生自有的產品特質，最終凝煉出了「云境系」這一全新代表作。
南通祥生·云境實景圖
“人”為本，“云”為形，“境”為意，是為“云境”。祥生抽取“云端”為意，將人對于產品與服務的追求與隨之而生的幸福感受，融匯成「云境系」所承載的“云端生活美學”。未來，除已落成的諸暨云境、杭州云境，祥生的「云境系」產品還將在合肥、南通等城市落地，并根據城市與當地客群需要做個性化落位，致力于為更多城市與業主帶去“云端棲息地”的理想生活體驗，為更多的城市帶去祥生式的“云端生活美學”。
祥生聯袂湛景置業，打造府系新意雙子作品——光合映|星合映，繼群賢府、京杭府兩大經典府系之后，擇址國際運河帶，再著杭州城北品質深耕力作。通過汲取巴黎左岸Rive Gauche生活靈感，融合新一代建筑美學、沉浸式互動園林，打造國際RIVE生活住區。
祥生·星合映效果圖
20幢建面約89-125方高層建筑組成，最大限度滿足剛改客戶的居住需求。小高層通過動靜分區設計，合理劃分不同家庭成員的生活區域，在質感中融入溫情，在尺度中拿捏生活的溫度。盡可能豐富精裝修細節，一切都是對板塊客戶深刻理解的前提下的人性化思考。
祥生·星合映效果圖
項目整體規劃以宋代極簡設計+宋詞神韻為靈感，人文雅園，禮序天倫為理念。“禮”之于府，象征著一個家族的家風與資望;“序”之于家，更與大族門第威儀一脈相承。以宋代美學為魂，重塑五重禮序府園，以皇家園林院落布局，演繹東方居住的禪意哲學。
如何在時代變遷中，保有穿越行業輪轉的能力，持續發揮追趕和領先優勢，是對所有房企的考驗。在一次又一次的認可中，祥生時刻銘記“營造幸福生活”的使命，一直以來專注于以匠心質造品質，為越來越多的祥生業主帶來有溫度的幸福之家和無微不至的生活體驗。
祥生的品質思維和產品端的一系列打法，無疑有助于產品力的提升和產品品質的優化，同時也是對千億規模的鞏固和對企業成長勢能的積聚。隨著布局的打開，企業發展格局進一步進階，產品力與服務力的提升或將成為支撐祥生后千億時代穩健發展的兩大支點，品質的夯實與升維將成為企業健康、可持續發展的重要因素。在“1+1+X”戰略引領下，聚焦產品與服務的精細打磨，祥生正向著規模與品質雙優的發展目標蓬勃向前。
