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發布時間：2021-03-18
2021年3月18日，由中國房地產TOP10研究組舉辦的“2021中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十八屆中國房地產百強企業家峰會”在北京召開，會議發布了2021中國房地產百強企業研究成果。
祥生專注內功修煉，銷售業績和綜合實力持續向好，連續12年榮膺百強房企，位居“2021年房地產百強企業”第26位；連續7年榮獲“中國房地產百強企業——運營效率TOP6”、連續6年榮獲“中國房地產年度社會責任感企業”稱號，連續3年榮獲“中國房地產百強企業—成長性TOP3"。
○2021中國房地產百強企業獲獎證書
2019年，作為規模進階后的第一年，祥生深化落地“1+1+X”投資戰略、以規模與品質雙優為新目標、邁開了發展的嶄新步伐。
祥生自2019年進一步推進“1+1+X”投資戰略之后，逐步優化各區域之間的配比，力爭未來3-5年實現更為均衡的布局；與此同時，祥生在堅持深耕的基礎上，也在逐漸進行城市優化，二線城市的比重持續提高，布局向好打下企業發展的堅實基礎。
“1+1+X”戰略，謀定布局的均衡性
祥生是一家從浙江市場成長和發展起來的企業，長期在競爭激烈的浙江省及泛長三角經濟區深耕和摸爬滾打，為祥生積累了豐富的經驗。在2019年的后千億元年，為配合后千億發展的新需求，祥生“1+1+X”投資戰略進一步健全，即浙江+泛長三角+重點潛力城市布局，以中國世界級城市群為基礎，由內向外建立三個梯次的縱深發展觀。
浙江作為祥生的“大本營”，代表了第一個“1”，祥生對保持在浙江的領先地位毫不放松，從2015年開始，祥生聚焦杭州深耕布局，足跡遍及之江、富陽、崇賢等地。2020年繼續補倉，實現在杭州累計布局約20個項目，形成多點開花的態勢。與此同時，祥生2020年陸續在寧波、溫州、嘉興、紹興等地落子，全年在浙江省的拿地權益金額略高于去年，足見其深耕浙江的力度和決心。
第二個“1”代表泛長三角，在實現浙江地級市全覆蓋的同時，祥生緊跟長三角一體化發展的國家戰略，深入滲透泛長三角區域，從2019年到現在，祥生在安徽省的合肥、蕪湖、馬鞍山、滁州、宣城、宿州等城市，在江蘇省的南通、鎮江和宿遷等城市落子深耕，持續做深做廣泛長三角的布局。
“X”則是代表全國具備高經濟增長的城市，為此，祥生以深耕長三角積累的大量寶貴資源與經驗制定了詳細的土地策略，并復制到了全國其他城市地區的選擇與開發中。2019年以來，祥生在濟南、南昌、衡陽等多個經濟高增長有潛力的城市布局。
結果來看，祥生的“1+1+X”戰略現如今已取得成效。從2019年祥生銷售額比例來看，浙江大約貢獻五成，浙江外泛長三角約四成，“X”城市合計一成。未來，隨著“1+1+X”動態推進，祥生目前的541格局未來會逐步走向均衡，預計3~5年后會呈現出442的新格局——即浙江區域占比40%，浙外泛長三角占40%，而“X”區域占比20%。
城市能級優化，二線城市權益拿地金額同比增長76.6%
在遵循“1+1+X”投資戰略發展的同時，祥生一直在優化自身布局城市的能級，尤其是2020年以來，更加注重對二線城市的投資拿地。
2020年全年，祥生在二線城市的權益拿地金額同比增長76.6%；在三四線城市的權益拿地金額則有所降低，從不同城市的比重來看，二線城市的權益金額占比在2020年達到61%，同比提高了16個百分點。由此可見，新階段戰略引領下，祥生正不斷優化城市布局，在鎖定布局重心的同時，不斷優化土儲結構，以實現布局含金量的提升。
從祥生布局的二線城市來看，從2019年以杭州為主，逐漸形成了二線城市的三大巨頭，即杭州、合肥和寧波，尤其是2020年新進入的合肥和南昌兩個城市，有望成為浙江和“X”區域的強大后勁，既有望提升“1+1+X”的均衡性，又為進一步輻射周邊市場打下根基。
隨著房地產行業的持續發展，產品已成為企業的核心競爭力之一。隨著發展重心從規模向品質移動，祥生持續保持精進產品思維，創新產品理念，聚焦多元人居需求：從客戶需求端再出發，展開了新一輪產品迭代升級。
產品迭代升級，讓住房回歸居住本質
2020年，祥生在產品塑造端構造了“全齡段、強客戶體驗、注重家庭全生活周期體驗”的當代城市生活體系，從企業原有產品線入手，通過經驗整合、研發創新、匹配需求，深度挖掘企業基因與內涵，祥生經過一年多的精研打磨，升級推出樾系、府系、云境系、TOP系全新四大產品線。
祥生樾系以“逸適宜家樂居優品”產品理念，將每個年齡體驗感為主線，向業主傳遞與自然共生，與自然共鳴的生活方式，在產品優化的基礎上，強調了小區配套的升級完善，滿足居住的全齡段需求，倡導原生與自然，使心靈得到舒適的歸宿。
祥生府系產品則追求的是東方風雅美學的當代演繹，將傳統文化融入當代設計之中，用國際化的設計語境，探索基于東方文化的設計哲學，構筑具有東方精神的建筑載體、審美語境，以古韻新作為理念展現東方人居畫境。既滿足當代居者文化尋根的精神需求又符合現代人居生活所需，從功能、體驗、情趣等維度，打造全景體驗現代化生活。
聚焦再改客群，祥生云境系精選一線城市城區及近郊、新一線城市主城區、二三線城市核心價值板塊，產品以多層、高層為主，加入少量的疊墅、聯排等類型，旨在于都市繁華之上構筑出一片舒適愜意的城市棲息地。而祥生的TOP系產品以城市稀缺資源為內核，打造頂端人群的臻享生活體驗。
構建“差異化、內外兼修”的產品系，實現從品質標準化到差異化的升級，已成為當下房企發展的必然趨勢之一。祥生重構四大產品體系，也是從將客戶群的再度分類和細化，將不同客群的居住核心訴求層層剖析，更迎合客戶和市場需求。例如，云境系產品用“全景全享、左鄰右里、愛家健住、幸福+”四大空間，輔以“品質人文、幸福增值、生活健康、智能物聯”四大服務體系，造就了云境系的極致居住體驗。通過空間塑造和服務賦能，祥生給予了“云境”二字更加豐富的內涵。
品質高標準，不負美好期待
在產品品質層面，祥生地產一直高標準、嚴要求對待施工質量、工期進度、項目管理等各環節，致力于實現精準管控、及時校準。
為保障工程質量，祥生在工程品質方面設置了六重檢驗，即施工單位100%自檢、監理單位100%檢驗、地產工程師關鍵工序100%檢驗、區域平臺模擬飛檢、集團平臺月度巡檢和第三方季度飛檢，以保障優質產品基因的積淀和傳承。
○祥生質量管控示意圖
發展是企業長期的積累，更是一個動態的過程，對于企業來說，良好的發展預期傳遞了比黃金更珍貴的信心。祥生在登陸資本市場前后，傳遞出來的強勁的向好預期，是企業未來發展的豐滿羽翼。
美元債作為房地產企業的融資渠道之一，在2020年國內融資政策收緊和美股熔斷市場極度動蕩的情況下，祥生逆市而動，在2020年先后發行了兩筆美元債，在境外資本市場打開了祥生的知名度。尤其是在未上市、無評級的狀態下成功發債，再次證明了祥生在資本市場的影響力。
2020年11月，祥生成功登陸資本市場，并以168天通過港交所聆訊，成為近兩年來上市極快的房企，更是年內唯一“一表過聆訊”及規模領先的新上市房企。祥生在港股市場的成功上市，實現了全球發售募集資金31.71億港元。
在上市之后，招銀國際、建銀國際等各大投行，基于對祥生的持續增長能力、全國土地布局與財務健康水平等的長期看好，紛紛授予祥生首次買入評級。據公開信息顯示，自3月15日起祥生控股集團已正式調入納入深港通下的港股通股票名單并生效，亦體現出資本市場對祥生控股集團財務穩定性、安全性與成長性的高度認可。更有助于祥生控股集團成為更多投資者的配置標的，使公司股票流動性及市值得到進一步提升。
隨著祥生布局均衡性和城市能級的優化，產品持續迭代升級，祥生的安全性、成長能力在未來有望獲得了資本市場的更多認可，在資本市場的良好預期，為祥生的發展增加更多的資本助力。
所有的積累，都是通達美好未來的奠基石。祥生在后千億時代主動求變，不斷淬煉布局和產品內功，在持續向上發展的路徑中披荊斬棘。2021年，是祥生上市后的第一年，獲得了資本市場預期向好的祥生，將繼續以內功修煉為主，面對未來的機遇和挑戰，祥生以“變好“迎”萬變“，畢竟市場邏輯中，只有強大自我，方能抵御市場的萬千變幻。
